当前位置: 首页 > 头条

我月薪4600,现在想买一套62万的房子,想贷款50万,请问合适吗,会不会压力大?

来自: 深圳 查看: 2321 对你有性趣  百度已收录

月薪4600元,想购买一套62万的房子,想贷款50万元,压力会不会很大?

如果是银行商业贷款,按照大多数地方的规定,按照正规的途径,你很有可能买不了房子,也贷不了款。因为很多地方对购买房产的首付是有规定的,一般的要求是首付不低于30%。62万的房子,首付也就是62*30%=18.6万元,你那支付12万,显然不够。

如果你们当地购房要求的首付比例比较低,假如是20%,那你支付12万元,基本上已经够首付款了。接下来,就是考虑银行贷款了。我刚刚查了一下,首套房银行商业贷款的利率应该是5.90%。如果贷款是20年的话(商贷),每月要还款3550元以上。

银行的住房商业贷款是有明文规定的,每月的还款金额不能超过月收入的50%。你的月收入是4600元,还款金额是3550元,很明显不符合银行房贷的规定。

按照上述内容,你现在不是会不会压力很大的问题,而很有可能,无法贷款买房(如果是使用公积金贷款,那就是另外一种算法了。)。

假如你通过其它某些途径,成功贷款买房了,面对每个月3550元的商业贷款,生活的压力确实不小,因为你每个月只有1000元的结余可以利用。如果你是单身,家庭负担比较轻的话,还可以;如果有老婆、孩子、老人的话,那一千元,就有一些捉襟见肘了。

不过,话说回来,压力就是动力。假如你成功买房了,可以想办法多去能一点儿钱,再多挣个400元,你的收入就上5000元了,生活中,可支配的自己也就多了400元。现在的生活中,做一点副业增加三四百元的额外收入,并不是什么大的问题。

另外,我想知道,你除了4600元的工资之外,是否有住房公积金和医疗保险。如果有这两项,你的生活压力会减轻不少。

假如你没能使用公积金进行贷款,那你可以每年从公积金账户中提取一笔钱,用于偿还商业银行贷款。假如你每个月的住房公积金是500元,那到时候提取出来,那就相当于你的收入多出500元,可以减轻不少负担。

如果有医疗保险,那日常生活得一个头疼脑热的感冒,就不用花自己的钱了,也可以减轻自己的负担。

买房的压力大不大,可以通过数据来参考,通过数据与收入来做对比,再结合自己日常生活中的支出以及家庭的负担情况,就可以对压力的大小有一个大概的印象。

先了解当地的房贷要求,确定房贷的范围,以便能尽量准确一些地做压力的评估。

在不同的发展阶段,房贷政策也会有不同的指导窗口,比如楼市发展过热或者过冷,首付比例会有要求,利率也会有浮动,要确定好这时候当地的具体措施是怎样的,才能方便自己计算数据。比如目前正处于楼市调控期间,全国很多地方都要求房贷必须首付三成以上,按题目所说的一套62万的房子,首付需要18.6万,只能贷款43.4万。而题主所说的想贷款50万,显然超过了这条界线,首付的12万还不足两成,因此需要确定这样的比例是否行得通,要确定当地的银行是否允许这样操作。否则最后很可能会影响购房计划。

未执行新规前房贷数据的直观展示。

由于房贷新规在10月8日之后才实行,现在以现行的规定举例子,而现在属于楼市调控期间,不同的地方、不同银行的利率上浮要求并不一定是一致的,有的地方或银行利率不上浮,有的上浮10%,有的上浮20%。下面以目前4.9%的基准利率及几种上浮的情况,分别就题目所要求贷款50万的情况以及首付三成后贷款43.4万的情况,分列一下商业住房贷款数据和公积金贷款数据。

题目所说金额50万的商业住房贷款的数据情况。

  • 基准利率不上浮,利率为4.9%,期限30年:每月支出2654元。

  • 基准利率上浮10%,利率为5.39%,期限30年:每月支出2805元,比利率不上浮时多支出了151元。
  • 基准利率上浮20%,利率为5.88%,期限30年:每月支出2959元,比利率上浮10%时多支出了154元。

首付三成后金额43.4万的商业住房贷款的数据情况。

  • 基准利率不上浮,利率为4.9%,期限30年:每月支出2303元。

  • 基准利率上浮10%,利率为5.39%,期限30年:每月支出2434元。比利率不上浮时多支出了131元。
  • 基准利率上浮20%,利率为5.88%,期限30年:每月支出2569元。比利率上浮10%时多支出了135元。

公积金贷款的数据情况。

  • 金额50万,利率为3.25%,期限25年:每月支出2437元。

  • 金额43.4万,利率为3.25%,期限25年:每月支出2115元。

以上数据都是新规前的计算结果,房贷的具体情况与市场调控有很大的关系,现在新规还没有实行,银行也正在研究中,并未公布相关的加点数据,但在同一市场条件下,数据不会相差很大,以上的数据对于评估自身的压力的参考意义大概率可以应用到新规以后。

关于压力大小的两点看法。

一、月收入与每月支出的对比。

题目所说的每月收入是4600元,对比上面的数据,几乎都超过了月收入的50%,如果没有其他收入,那每个月只能拿着一两千块钱来维持生活,压力大不大需要结合自己的生活水平来衡量,以现在的物价水平,我觉得会比较紧张。

二、压力不会仅仅来源于购房。

我觉得购房只是压力的一方面,家庭负担的压力也不能忽视。单身的小年轻无所谓,来自家庭方面的压力会少很多。但对于有家室的人来说,还需要考虑实际生活中的负担,比如每个月生活成本的支出情况、现阶段是否需要抚养小孩、或者是否需要照顾老人家等等,如果有家庭负担,那可能这4600元的月收入用来应付生活都不是很足够,每个人的情况并不一定相同,因此所谓的压力也是因人而异。

总的来说,需要先了解清楚当地的房贷要求,而4600元的月收入,要按题目的要求购房,对于没有家庭负担的人来说压力也不少,大概每月都会成为月光族,而对于有家庭负担的人来说,靠这一个人4600元的月收入,压力会很大,所以最终还要看个人的实际情况才能对压力的大小有更准确的判断,这样对比下来,对于是否合适这个疑问应该可以有自己的结论。

月薪4600,现在想买一套62万的房子,想贷款50万,如果没有年终奖,可能都无法从银行获得贷款。

我按照5.5%贷款利率,贷款30年计算,每个月还款2838.95,整个还款计划利息支出,是522020.2,本金利息总计1022020.2.

根据现有商业银行按揭贷款流水审批规定,按揭贷款最高是购房者收入的50%,4600元最高贷款就是2300元,与银行流水要求相差7000元。也就是说年终奖最低有7000元才能获得银行按揭贷款。

从楼主提供资料看,一套62玩的房子,是不可能向银行申请50万贷款的,按照目前30%首付计算,最多贷款就是43.4万元。

43.4万元按照5.5%利率计算,贷款30年,每个月还款是2464.20,楼主没有年终奖的话,还是无法获得银行的按揭贷款。毕竟2464元超过了楼主4600元月薪的50%,但相差已经不大了。

楼主想贷款50万买房,资格都没有,即使通过银行流水造假获得贷款,但也会承受巨大的还款压力,严重影响生活质量,万一支付了首付,银行不给办理按揭贷款,就会非常被动,面临首付款拿不回来的尴尬,一旦首付款拿不回来,损失可就大了。、、

因此楼主购房要特别慎重,要三思而后行。

您好,我是@小强讲房产买卖知识,我从房产中介从业者的角度来告诉您这个事能不能做。

一.先说总房价62万能不能贷到50万。现在绝大多数城市都要求首付30%,也就是62万的房子最多贷款43万(贷款额度为整数),也有少数城市可以首付20%,那么62万的房子,就可以贷款到49万,不知道您所在的城市能不能首付20%,但是显然,62万的房子想要贷款50万得看您所在城市允许不允许。

二.贷款50万的月供是多少。因为不知道您的年龄和意向购买的房子房龄,所以咱们从贷款30年25年20年三个年限来计算月供,利率以现在较为普遍的商贷5.39%和公积金3.25%分别计算。

商贷等额本金还款(每月还款额递减):30年,月供首月3634.72元,每月递减约6.2元;25年,月供首月3912.5元,每月递减约7.5元;20年,月供首月4329.17,元,每月递减约9.3元。

商贷等额本息还款(每月还款额一样):30年,月供每月2804.53元;25年,月供每月3037.68元;20年,月供每月3408.45元。

公积金贷款等额本金还款:30年,月供首月2743.06元,每月递减约3.7元;25年,月供首月3020.83元,每月递减3.5元左右;20年,月供首月3437.5元,每月递减5.6元左右。

公积金贷款等额本息还款:30年,月供每月2176.03元;25年,月供每月2436.58元;20年,月供每月2835.98元。

以上是不同还款方式和年限做的数据,仅供参考。

三.每月固定收入4600,怎么买这个62万的房子?

(1)银行在批准商业贷款时,对借款人流水的要求是要覆盖月供额度的两倍,也就是说,每月收入4600,月供要小于2300,这种申请银行才会批准。

(2)月供2300,对应的信贷额度:因为收入有限,银行一般会建议选择等额本息还款方式,等额本金对收入要求较高。相对来说,月供能力弱一些,贷款年限长,适合选择等额本息;月供能力强,贷款年限短,适合等额本金。

商贷,借款利率5.39%,等额本息还款方式:30年总借款额度约为42万;25年总借款额度约为38万;20年总借款额度约为34万。

公积金不再详细计算,各地公积金要求不一样,有的可以两种还款方式任意选择,有的只能服从,不能自主选择。有的可能参考公积金缴存基数和年限,所以算法不一样。如果您有意向,可以私信我,我给你详细计算。

(3)什么情况下可以买这个房子。

两种情况:

一,首付充足,通过我上面的计算,总房款减去可借款的额度就等于首付,如果可以贷款30年,首付20万;贷款25年,首付24万;贷款20年,首付28万。如果首付充足,是可以买这个房子的。

二、可以公积金贷款,且公积金可以批准相应的额度。

以上就是我粗算出来的,可以操作这个事情的几种情况,如果您能达到这几个条件,这个房子是可以买的,但是前提是,买房不要对自己的生活造成太大的影响,房子是生活的一部分,诗和远方也是生活的一部分,柴米油盐酱醋茶更是生活的一部分。如果咬咬牙能买得起,那就买吧,房子是承载诗和远方的重要载体。

如果您觉得这些情况不适合您,可以留言或者私信我,我给您具体计算。

我是@小强讲房产买卖知识 ,用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的,可以随时私信我,我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助,请点个赞加个关注。如果您有不同意见,欢迎随时交流学习,共同进步。

一套62万元的房子,不论是新房还是二手房,按照2021年的新规定,首套房如果只申请公积金贷款,那么首付可以降到20%,如果还想申请商业银行按揭抵押贷款,那首付必须达到30%。如果是买二套房,那首付要求就更高了,有些地方都要求高达70%。所以想贷款50万元是不太可能的,因为这个贷款比例已经超过了80%。

那么假设如果可以商贷贷到50万,月薪4600元,那买62万的房子会有啥未来风险和问题呢?

现在房贷利率相对是比较高的,据全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,全国首套房贷款平均利率为5.31%;二套房贷款平均利率为5.59%。只有安居型商品房贷款利率没有调高,平均利率为4.95%。

那么在此情况下,我们算算50万房贷,按照5.31%的房贷利率,那么月供20年,等额本息计算每月需要支出3386元;那么月供30年,等额本息计算每月需要支出2780元。在这样的计算结果下,其实可以得出的结论:

1.如果只有月薪4600元,申请50万元的房贷是不会被批准的。因为按照最长期限的计算,每月还贷额都需要达到2780元。而银行现在要求每月还贷额必须低于月收入的1/2。月收入的1/2为2300元,低于月供额,银行绝对不会被批准的,这是个硬性规定。

2.如果想买到房子,那么只有两种方法,一种是降低房贷借款额,也就是提升首付比例。例如降低到借款40万元,贷款期限30年,那么每月的还款额就只有2220元。在这种情况下基本上是能通过银行的第1步风控审批的。还有一种方法就是提升自己的收入额,例如加入另外一个购房人,比如自己的配偶将整体月收入提升上去,变成两个上班的劳动者去申请购买这套房,也是可以的。

3.另外记住买房申请房贷时,一定要事先查明自己的征信记录,在央行的征信报告中,自己一定要注意,坚决在银行房贷申请期间,不能有”逾期未还款“记录。否则那将是一票否决,肯定是风控审查通不过的。

4.如果自己是买首套房,那么记得一定要使用公积金账户,申请公积金贷款,它的利率非常低,仅仅只有3.85%。这是国家对于买房人的一种福利措施一定要用上,否则真的再也碰不上这么低利率的借款了。

在购房之前,先了解一下本地的买房相关规定和房贷的相关规定。现在房地产调控已经本地化了,各地的政策都有所不同,了解清楚之后再开始购买。否则冒然付了定金,万一出任何中途的变故,那可就要付出经济损失的代价了。

现在大家明白了吗?觉得好请予以点赞评论和转发。

月薪4600,想买一套62万的房子,贷款50万,压力会不会大?第一反应,肯定是压力很大的,但是,我还是建议你现在就购房,有以下几个原因。

首先,购房首付比例只有两成,这么低的首付比例全国已经很少见了,如果你是刚需购房者,我觉得应该把握这个购买机会,以后首付比例肯定会上调。

其次,购房贷款50万,假设贷最长年限30年,即便按基金利率不上浮计算,你每个月也要还款2653.63元,而贷款银行要求办理个人商业住房贷款,月收入金额至少要大于贷款月供的2倍,也就是说你月收入最少也得有5300元,才符合贷款批准要求。所以,你贷款的时候还需要找一个共同贷款人。

最后,即便解决了上面的所有困难,付了首付,完成贷款,你每月还完房贷,就剩不到2000元。买房到交房还需要一年到二年的时间,这期间你要还房贷,如果和父母不在一个地方,你还需要租房,再加上生活开支。我觉得生活压力会很大。

综上所述,以你目前的收入情况,购房贷款50万买房压力确实会很大,但是我仍然建议你购买。

你现在虽然会面临比较大的压力,总归是买得起,现在不买,过几年可能都买不起了。你现在的首付比例低,算是一个购房机会,以后就算房价不涨,银行上调首付比例,上调购房贷款利率,你的压力会更大。


大家有什么看法,欢迎在下方留言评论。关注我,我们一起分享房产和经济的不同观点,从更多的角度思考问题、思考生活。

给你看一个例子,我朋友4000月薪,38岁的他手里有18万,买了一套70万的房子是如何过日子的。

我朋友38岁常年租房,终于攒了18万。几年前孩子出生后打算买房,后来看中了一套总价70万的房子。按照正常情况下, 他首付需要21万,可以贷款49万。可他就是拿不出多的钱,售楼部神通广大的小姐姐说可以帮他搞定,就是提高总价,如果要贷款52万,按照70%的比例,那么总价就要升到75万。

本来70万的房子,为了多贷款,在售楼部神通广大的小姐姐帮助下,朋友真的买了下来;不过由于朋友已经38岁,是不可能按照30年贷款的,按照22年计算,每月需要还贷3200多。可是按照政策,至少需要6400元每月的工资。当然这些都难不倒神通广大的置业顾问,最后都顺利地帮他搞定了。

超过自己的能力买房后,朋友干了两份兼职日子过得紧巴巴,常常借钱度日。

朋友的房贷明显超过了他的还款能力,他的老婆是长时间没有上班的。买了房后把孩子送去幼儿园,天天跑外卖,就为了供这套房子。

他找很多人借过钱,多的几千,少的几百,有的好几年了都没还上。我们也知道他的家庭情况,所以也没主动问过。

这几年,他兼职卖过房,跑过快递,送过快餐,能干的兼职都干过,但是还是入不敷出。

有一次他孩子生病了,半夜打电话给我同事借了两千块钱去住院,后来这两千块钱一拖就是三年多,到现在都没还。

不过好的是他老婆不离不弃,两个人拉扯着三个孩子,也挺能扛的。

月薪4600元能够贷款50万买房吗?

按照最好的条件给你核算一下,按照最长的贷款年限30年计算,如果你要贷款50万元,你每个月的还款金额是2650多,根据政策,你每月至少要有5300元得收入。

目前你只有4600元,还有700元的差距。不过这也不用担心,只要你的老婆每个月能够挣到700元就行了,你们两人加起来能够大于5300元就行。

当然总价62万的房子,你只想付20%的首付是有难度的,目前好多地方都没有这个政策。

所以如果售楼部的置业顾问能够帮你搞定20%的首付,你还可以贷款30年,还有一个收入超过700元的老婆,那是没有问题的。这三个条件只要有一个不满足,估计你都没法实现买房的愿望了。

09年的时候我一个月工资大约2000左右,我纯粹就是在大学混吃等死的。然后毕业后也没有好的工作就是一个打杂的员工。

那个时候我们这里房价还不是很高,均价在4000-6000左右。我毕业后就一个目标买房,12年我赞了6W多块钱。然后向我父母接了15W,真的是借,我打了借条的。现在基本上还清了。然后付了20多W贷了20W,贷了20年,(我买的18层,本来4500一平,便宜500)每个月要还1750元。

12年我的工资还是2000多,多了几百块,还完房贷我基本上就剩下几百块钱。这些年过去了,我学了些新东西,工作也基本上稳定了,房贷经过几次减息现在每个月只需要1550,我晚上随便找点兼职就够了,我和我老婆的工资用来提升生活质量和孩子的花销,还算过的去。

说一下我的同学,我买房的时候我就给他说一块买吧,虽然日子难点,但是他说等以后挣多了再说了,终于去年买了,一平12000,首付40W贷了80W还30年,然后每个月还不到5000块。

我不知道对不对,会不会有压力,反正我同学最近一直和我叨叨,当初为什么不听我的。

希望能够对您有所帮助!

首先,确定你买的房子的税,总价62万,面积应该小于90平米,房子是否满五唯一?是否满两年?另外我不确定你买的房子行政属于海港区还是海港以外?10/8新政要求三价统一(以银行评估值为准) 其次,你想贷款50万,贷款三十年月供是2804.52元这是按照你首套房计算的,还款方式是等额本息,因为你收入的关系,等额本金你前期还不起。收入证明你需要最少开到5600元(但这个有办法可以弄不是重点)。 另外需要根据你买的房子的房本面积来计算,银行评估值,过户费价位。 最后算一下你的前期准备,个税1%(满五年且唯一可免)+契税(房本面积小于90平米首套二套都是1%大于90平米首套1.5%二套2%)+增值税5.6%(满两年免征)+中介费1%+贷款服务费(一般是贷款额的1%)+高评费(我不知道你买的房子的面积,所以不知道需不需要高评)+工本费80元(办房本)+印花税5元+首付款12万,这是你买这个房子前期需要准备的全部费用(海港区房子过户费,贷款形式的是(银行评估值*房本面积*上面所说的个税契税增值税的点位)另外看这个房子你买来装修?如果装修把你装修的钱也要算进去。综合上面你所需要的费用,你自己考量吧。

刚需购房的话,无论压力多大该买还是要买的。

至于总房价62万的住房,想贷款50万,你们当地支持两成首付么?即使支持两成首付你一个人能贷款50万也不太可能吧?

所以,还是正常一点按照三成首付比例取整数首付22万,贷款40万,基准利率上浮20%的市场普遍利率,贷款30年计算:

按照这样计算出来的数据看,每月还款1886元,月薪4600元的话,每月还完贷款后还有2800元左右的生活费一个人生活还是没有问题的。

既然题主问了贷款50万,那就按照商住房贷款利率,30年最长还款期限计算,每月还款2653元,这时压力就 大了许多,每月只有2000元的生活费。

正常情况下,对于住房贷款而言,每月的还款额占工资收入的30%以下是对生活影响不大的,有公积金甚至能覆盖还款额是最理想的状态。

如果按照问题中描述的情况进行商业贷款的话,每月的还款额占到工资收入的58%了,占比较大,已经影响了借款人的日常生活了,压力还是挺大的。