当前位置: 首页 > 民生

为什么东莞今年房价涨这么高,房子却很难租出去?

来自: 南京 查看: 1236 走偏  百度已收录

炒房团介入了!跟以前惠州一样炒的热火朝天,现在真正实体经济越来越不行,像虎门的黄河双子城富民都是空的档口很多,人流量也少了都不怎么逛街了!去APp里面找出租的房子就知道很多出租的

房价被炒作了上去,但人口情况却没改善。

为什么东莞的房价在今年出现了大幅度的上涨,但房子却变得很难租出去呢?

根据数据显示,去年一年的时间里,东莞的房价涨幅搞到47.11%,位列全国第一。这样的涨幅是什么意思呢?这么来说吧,如果去年东莞一套房子是100万,那么今年这天房子就变成了147万元!

要知道现在中国大部分人房年收入也就是在6万元左右,东莞一年的房价涨幅,就等于普通人8年的收入!这种涨幅绝对超出了居民承受的范围。

那么为什么东莞的房价会出现这么巨大的上涨呢?其实原因很简单,里面也许有大湾区的利好推动,但更多的其实还是炒房者的炒作。毕竟因为大湾区规划的提出,东莞肯定会受到政策的扶持,在这个时候,炒房者也自然会抓住机会把房价炒作上涨。实际上从过去这些年的经验来看,炒房者基本上都是这样,在听到利好消息之后,就会大肆炒作。

至于为什么东莞房价出现上涨,但房子却租不出去。这个原因就更简单了。因为租房更多的还是由市场实际需求决定的,而东莞因为工厂搬迁的原因,这几年新增人口出现了的下滑,所以东莞的租房市场其实并不好。这样一来,房子肯定很难租出去。

实际上不仅仅是东莞,其他城市现在也都面临这个问题,那就是房价虽然在上涨,但因为人口下滑的原因,租房市场并不活跃,房子很难租出去。存在大量空置房,所以出台空置税真的很有必要。

刚拍的,东莞偏远地区桥头镇,小区居住率相比较惠州多一点的,放假应该有些人回老家了,而且旁边还是工厂,这边普遍自住的人还蛮多的…,以前有能力租小区住的人绝大多数应该自己在东莞买房了[捂脸]

具体看哪个位置,要是城区或者比较发达的地方如长安虎门厚街。还是比较好租的,而且租金也是不低。据我了解城区的好点的一房一厅基本1000以上。我盆友租公寓基本月租1400了。要是不发达镇区你租房的环境不好就更难租了。

东莞核心区的大部分二手房都涨价了,但是每个月的房租却不见有上涨,这是为什么呢?

究竟是房东不想涨,还是不敢涨?

我住在东莞市一个楼盘,位于东莞万江区的万科首铸东江之星14栋,房子是去年年初疫情的时候租下来的,33㎡的小单间,房租是1500元/月。现在已经过去一年多,这里的二手房价格涨幅超过30%,但是房租的价格还是不变,依旧维持1500元/月,没有上涨。

这个小区旁边是东莞市地铁一号线的缘故,再加上地理位置比较好,离市中心比较近,去年年初的时候,这个楼盘的二手房价格大概维持在13000元到15000元之间,现在的话,二手房价格至少都是20000元起步了,涨幅超过了30%。按道理来说,房租也应该跟着涨价才对。

房租没有上涨,有可能是由以下几个原因造成的:

1、1500元/月的房租已经算是比较高了,因为周边的房租普遍都在1000元到1300元之间,如果再提高房租,在情在理也说不过去。

2、二手房的价格虽然在上涨,但是大部分的房租持有者(房东)都是买来投资,然后放出去收租的。可能租个十年八年又把房子卖出去了,所以短期来看,提高租金没有太大的收益,还容易得罪房客,相反,二手房价格上涨,带来的收益已经远远超过收取房租的租金,因此,房东想提高房租的欲望也不强。

我是@行走在东莞 ,关注我带你看东莞[比心]